大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计(j清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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